Villa à vendre à Gimeaux (63), 7 pieces, terrain 2350 m²
Description maison à Gimeaux
Villa 7 pièces 130 m² habitable (160m² au sol) + 70 m² de garages
Lieux : Gimeaux, 10 min centre Riom et 30 min centre Clermont-Ferrand (Accès autoroutes à 8 min).
Commerces, supermarchés, pharmacies, Kinés, médecins et dentistes à 5/7 minutes (Chatel guyon, Saint Bonnet près Riom, Combronde, Riom)
Terrain 2350 m² entièrement constructible et entièrement clos.
Piscine semi-enterrée 6×4 avec local technique (liner neuf, groupe filtration récent)
Grand parking pour plus de 6 voitures.
Année construction 1996 (Constructeur Maison GIB)
Classe énergie : C (passage en A possible en passant en pompe a chaleur)
Exposition Sud, Sud est, Sud ouest (pose panneau solaire sur grand 2 toits sans aucun problème et sans ombre
130 m² habitable + 30 m² garage attenant (2 voitures) avec 2 portes de garages.
+ 40 m² garage extérieur supplémentaire
+ Grenier pour rangement (30 m² env)
+ Terrasse 100 m².
Rez-de-chaussée :
– Grand coin jour de 56 m² : Séjour/cuisine ouvert avec plusieurs portes fenêtre donnant sur terrasse, jardin et piscine.
– Chambre avec placard de 12.5 m²
– Chambre avec placard de 11.5 m²
– Chambre 10.5 m²
– Salle de douche 7 m²
– WC séparé
– Couloir avec placard
– Réserve/cellier de 5 m² entre cuisine et garage (place pour machine à laver, congélateur et frigidaire supplémentaire + stockage nourriture et ustensiles)
– Garage attenant 30 m²
– Possibilité évolution vers suite parentale facilement en utilisant les chambres de 11.5 m² et 10.5 m².
Étage :
– 1 chambre avec balcon, surface au sol utilisable 15 m²
– 1 bureau, surface au sol utilisable 15 m²
– Possibilité évolution facilement vers suite parentale ou ajout WC et salle de douche supplémentaire.
Chauffages :
– Chauffage central gaz avec régulation par zone Honeywell
– Poêle à bois moderne (avec four) haut rendement 7 kW chauffant tout le coin jour et l’étage. La maison est vendu avec le stock de bois (plus de 10 stères en date du 17/09/2022)
– Climatisation réversible chambre et bureau à l’étage
– Sèche serviette neuf dans salle de douche
– Four électrique
– Grand frigidaire avec case congélateur
– Lave vaisselle
– Plaque cuisson mixte gaz/induction
– Beaucoup de rangement
– Table pour 5 personnes.
Commodité, confort, sécurité :
– Piscine 6×4 liner (neuf) avec pompe à chaleur et local technique
– Volets roulants électriques solaires (neufs)
– Porte de garage (neuve) avec motorisation électrique Somfy
– Portail électrique (en aluminium) avec motorisation électrique Somfy
– Alarme pilotable à distance avec téléphone mobile
– Vidéo surveillance 8 cameras consultable à distance avec téléphone mobile
– Détecteur de fumée
– Terrasse 100 m²
– Garage supplémentaire séparé 40 m²
– Puit (arrosage + évacuation eau de pluie)
– Parking plus de 6 voitures
– Internet fibre 1.9 Go
– Maison raccordée au tout à l’égout et eau pluviale dans un puit (eau toute l’année pour arrosage)
Travaux et rénovations faits récemment :
– Portes de garages isolantes neuves avec motorisation neuve
– Porte entrée isolante neuve
– Liner piscine neuf
– Raffraichissement salle de douche
